Barracas impulsa la reconversión de la ex fábrica Águila 

El histórico predio de la ex fábrica Águila Saint, uno de los emblemas industriales más representativos de Barracas, iniciará una nueva etapa tras la aprobación de una actualización integral de usos urbanísticos por parte del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. La decisión apunta a transformar el inmueble en un gran polo comercial y de servicios, con el objetivo de revitalizar la actividad económica en la zona sur porteña y recuperar un edificio de fuerte valor patrimonial.

La medida fue oficializada mediante la Disposición N.º 574/DGIUR/26 de la Dirección General de Interpretación Urbanística, que habilitó la factibilidad de múltiples actividades dentro del complejo ubicado entre las calles Herrera, Brandsen, Salmún Feijoo y la avenida Suárez, en la Comuna 4.

El nuevo esquema prevé el desarrollo de un centro comercial y de servicios de gran escala que ocupará cerca de 45 mil metros cuadrados distribuidos entre subsuelos, planta baja, niveles superiores y terrazas. La propuesta contempla una amplia variedad de usos sin necesidad de ampliar la superficie construida actual, preservando así la estructura edilicia histórica del lugar.

Entre las actividades autorizadas figuran supermercados, grandes tiendas comerciales, locales de indumentaria, venta de artículos para el hogar, ferreterías industriales y espacios gastronómicos. Además, el complejo podrá incorporar gimnasios, galerías de arte, consultorios médicos, oficinas profesionales y áreas destinadas a logística urbana, en línea con los nuevos formatos de desarrollo comercial y empresarial que avanzan en distintos sectores de la Ciudad.

Desde el Ejecutivo porteño señalaron que la iniciativa busca potenciar la dinámica económica de Barracas y generar un nuevo punto de atracción para vecinos, consumidores y visitantes. El proyecto se enmarca en una política de reconversión de antiguos espacios fabriles que, con el paso de los años, fueron perdiendo actividad productiva y quedaron parcialmente subutilizados.

La ex fábrica Águila Saint ocupa un lugar central en la historia industrial de Buenos Aires. El establecimiento fue fundado hacia fines del siglo XIX por el empresario Abel Saint y comenzó a funcionar en 1894 como una de las industrias alimenticias más importantes del país. Durante décadas, la planta se convirtió en un símbolo del crecimiento económico y fabril de Barracas, un barrio históricamente vinculado al desarrollo industrial argentino.

A pesar del paso del tiempo y de los distintos procesos de transformación urbana, el edificio conserva buena parte de sus elementos originales. Entre ellos se destaca la tradicional fachada sobre la calle Herrera y la icónica figura del águila ubicada en la parte superior del inmueble, convertida en una referencia visual y patrimonial de la zona.

La autorización otorgada por la Dirección General de Interpretación Urbanística encuadra el predio dentro de un Área de Media Mixtura de Usos del Suelo, categoría contemplada en el Código Urbanístico vigente que permite la coexistencia de viviendas, servicios y actividades comerciales de gran circulación.

El expediente establece además que el funcionamiento del complejo se desarrollará bajo la figura administrativa de “Uso No Conforme”, mecanismo que permite sostener las habilitaciones mientras no existan modificaciones normativas en materia urbanística. Según indicaron fuentes oficiales, esta herramienta busca compatibilizar la actividad económica con la preservación arquitectónica e histórica del inmueble.

Especialistas en desarrollo urbano sostienen que este tipo de reconversiones representan una tendencia creciente en grandes ciudades, donde antiguos establecimientos industriales pasan a convertirse en centros comerciales, culturales y de servicios manteniendo parte de su identidad original. En el caso de Barracas, la recuperación de edificios históricos aparece además vinculada a la intención de consolidar un proceso de reactivación económica y urbana en la zona sur de la Capital Federal.

En paralelo a esta resolución, el Boletín Oficial de la Ciudad también publicó la adjudicación de una licitación impulsada por la Agencia de Sistemas de Información. La contratación fue otorgada a la firma Claudio Oscar Freda por un monto superior a los 830 mil dólares y contempla la adquisición e instalación de equipamiento tecnológico destinado al control de accesos en distintos edificios gubernamentales.

Mientras avanza la reorganización del histórico predio de Barracas, vecinos y especialistas siguen de cerca el futuro del inmueble, considerado uno de los testimonios más representativos del pasado industrial porteño y una pieza clave dentro del patrimonio arquitectónico de la Ciudad de Buenos Aires.