IRSA vendió otro terreno en la ex Ciudad Deportiva de Boca por US$8,75 millones

La desarrolladora de Eduardo Elsztain concretó una nueva operación en Ramblas del Plata, el megaproyecto inmobiliario que busca transformar la Costanera Sur. Ya son 21 los lotes comercializados desde el lanzamiento de la iniciativa, que prevé una inversión total de US$1.800 millones y la construcción de viviendas, oficinas, comercios y espacios públicos frente al Río de la Plata.

El desarrollo inmobiliario proyectado sobre los terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en Costanera Sur, continúa avanzando con nuevas operaciones comerciales. IRSA, la compañía que conduce Eduardo Elsztain, vendió otro lote de Ramblas del Plata por aproximadamente US$8,75 millones, en una operación que vuelve a poner en movimiento uno de los proyectos urbanísticos de mayor escala previstos para la Ciudad de Buenos Aires.

La transacción fue comunicada por la empresa a la Comisión Nacional de Valores (CNV) el pasado 29 de octubre. Según la información presentada, IRSA suscribió un nuevo boleto de permuta correspondiente a un terreno de la primera etapa del emprendimiento. El pago se realizará mediante un anticipo en efectivo y la entrega de metros cuadrados vendibles que la desarrolladora recibirá posteriormente.

El terreno involucrado tiene una superficie de 2.274 metros cuadrados y una capacidad constructiva estimada de 8.334 metros cuadrados vendibles. La operación permitirá que un nuevo desarrollador se incorpore al proyecto y avance con una propuesta inmobiliaria dentro del futuro barrio.

Con esta venta, IRSA acumula 21 lotes comercializados desde el lanzamiento de Ramblas del Plata. Hasta agosto, la compañía había informado la concreción de 20 operaciones, que representaban acuerdos por más de US$160 millones y comprometían una superficie superior a los 170.000 metros cuadrados de construcción.

Un nuevo barrio frente al Río de la Plata

Ramblas del Plata es uno de los proyectos inmobiliarios más ambiciosos impulsados en Buenos Aires. La iniciativa contempla una inversión global estimada en US$1.800 millones y busca reconvertir el predio de la antigua Ciudad Deportiva de Boca, un terreno que permaneció durante décadas sin un desarrollo urbano de estas características.

La ubicación es uno de los principales atractivos del emprendimiento. Se encuentra junto a la Reserva Ecológica Costanera Sur, a pocos minutos de Puerto Madero y del microcentro porteño, en un sector estratégico del frente costero de la Ciudad.

El proyecto contempla la construcción de un nuevo distrito urbano con viviendas, oficinas, locales comerciales, establecimientos educativos, un hotel y espacios destinados a actividades recreativas. La propuesta apunta a combinar usos residenciales, comerciales y de servicios, con una planificación que busca integrar el desarrollo inmobiliario al paisaje ribereño.

Uno de los aspectos centrales del masterplan es la recuperación del vínculo de la Ciudad con el río. A diferencia de otros desarrollos que priorizaron la construcción de edificios en altura, la iniciativa plantea organizar buena parte de sus espacios alrededor de paseos peatonales, corredores verdes y áreas de uso público.

En ese sentido, más del 70% de la superficie total del predio estaría destinada a usos públicos, incluyendo parques, calles, sectores recreativos y espacios de circulación. La intención es transformar un terreno históricamente cerrado en un nuevo sector urbano conectado con el resto de la Costanera Sur.

Quiénes participan del desarrollo

Mientras continúa la comercialización de los terrenos, IRSA avanza con las obras de infraestructura necesarias para preparar el predio y habilitar las futuras construcciones. La estrategia de la empresa contempla que los distintos desarrolladores puedan comenzar sus respectivos proyectos en forma simultánea, bajo lineamientos urbanísticos comunes.

Entre las compañías que ya adquirieron terrenos aparecen ABV, ATV, Bonta Donozo, Borok Construcciones, Despark, Fernández Prieto, Gama Constructora, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, JK Real Estate, Lopatin Arquitectos, Monument Homes y Upgrade, entre otras.

También participan distintos estudios de arquitectura, entre ellos BMA, MRA+A, Aisenson, Arquitectónica, MSGSSS, Lopatin y Gómez Platero, que forman parte de la planificación de los futuros desarrollos.

La participación de múltiples empresas constructoras y estudios especializados responde a un esquema en el que cada lote tendrá su propio proyecto, aunque deberá respetar las pautas generales establecidas para el conjunto. De esta manera, la desarrolladora busca evitar que el crecimiento del nuevo barrio se produzca de manera desarticulada.

Un proyecto de largo plazo para la Costanera Sur

El masterplan está organizado en tres etapas y contempla varios años de ejecución. La primera fase resulta clave para establecer la infraestructura básica, definir los espacios públicos y permitir que comiencen a levantarse los primeros edificios.

La reciente operación por US$8,75 millones confirma que la comercialización de los terrenos continúa y que IRSA mantiene su estrategia de incorporar nuevos desarrolladores al emprendimiento. Sin embargo, el desafío no se limita a concretar las ventas: también implica avanzar con las obras necesarias para convertir el proyecto urbanístico en una realidad.

La transformación de la ex Ciudad Deportiva de Boca representa, además, un cambio potencial de gran magnitud para el sur porteño. El desarrollo promete modificar el perfil de la Costanera Sur y sumar un nuevo sector residencial y comercial en una zona que durante décadas permaneció prácticamente al margen de la expansión inmobiliaria de la Ciudad.

Con una inversión proyectada de US$1.800 millones, 21 terrenos ya comercializados y una planificación que reserva más del 70% de la superficie para espacios públicos, Ramblas del Plata busca convertirse en uno de los principales polos de transformación urbana de Buenos Aires. El ritmo de las obras de infraestructura y el inicio de las construcciones particulares serán determinantes para medir cuándo comenzará a materializarse el nuevo barrio frente al Río de la Plata.